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　　据申银万国证券研究所统计，截至4月11日，全市场共有5只混合债券型二级基金将公募REITs纳入投资范围，预计全年有望为REITs市场带来约6亿至12亿元的增量资金。

　　不过，流动性不足仍是REITs市场发展的主要瓶颈。“投资者结构单一，导致公募REITs增量资金受掣肘。”一位公募REIT原始权益人告诉记者，个人投资者参与度低，难以形成多元化、多层次的投资者生态。社保、养老金等长期资金虽能进入REITs市场，但参与度仍然不足。

　　目前将REITs纳入可投范围的5只债基产品，投资比例上限为10%，但配置与否取决于市场环境、基金经理决策等因素。

　　2025年底，证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，明确提出“支持符合条件的公募基金将REITs纳入投资范围”，并研究探索跟踪REITs指数的交易型开放式指数基金（REITs ETF）等创新产品。

　　二级债基2025年发行规模创五年新高，2026年发行节奏进一步加快。据Wind数据，截至4月11日，今年二级债基已发行49只，规模达480亿元，同比增幅约68%。

　　申银万国证券研究所测算，假设全年二级债基发行120只、单只规模10亿元，按照0.5%至1%的资金比例投向REITs，可带来约6亿至12亿元的增量资金。但短期来看，市场仍处于“扩容快于增资”的阶段，流动性与估值的结构性矛盾仍需时间和改革来化解。

　　“目前债基入市的规模尚不足改变REITs市场的流动性格局。”分析人士指出，流动性不足是REITs市场发展的主要瓶颈之一，而推动公募基金投资松绑、引入指数产品等“引活水”举措若持续落地，有望推动REITs二级市场中枢整体上行。

　　中金公司统计，截至2025年末，全市场公募REITs的机构投资者占比均值达97.21%，持有人户数下降、户均持有份额上升，机构行为分化加剧，流动性待提升。

　　从流通盘前十大持有人结构看，主力机构持仓变动显著：与2025年上半年相比，险资占比下滑4.89个百分点，产业资本因战略配售解禁后继续持有意愿较强，占比大幅抬升9.14个百分点；券商自营在一二级市场操作出现分化，整体占比虽下滑3.75个百分点，但仍以42.6%的占比居首。

　　与资金端“开闸”同步，公募REITs市场供给端正呈现多元化、区域化加速拓展的格局。

　　新能源、交通基础设施和保障性租赁住房成为新增供给主力。4月10日，易方达广西北投高速公路REIT与中航中核汇能新能源REIT同日获批。

　　其中，前者为广西首单公募REITs项目。底层资产为兰海高速公路广西南宁那南段，估值23.49亿元，预计募集约23.52亿元；后者的底层资产为新疆北塔山风电项目和广西富川协合风电项目，总装机容量196兆瓦，拟募集12.18亿元。

　　同时，商业不动产REITs扩容步入快车道。2026年年初，首批商业不动产REITs启动试点，截至4月10日合计申报17只，预计募集规模超626.9亿元，已超过2025年全年REITs市场的发行规模。

　　华泰证券称，首批商业不动产REITs呈现供给提速、资产多元、单笔规模适中的特点，原始权益人涵盖国企、民企、外企，体现了政策支持各类市场主体通过REITs盘活存量资产的导向。

　　多元化供给背景下，公募REITs一级市场火热，中签率不断走低，发行溢价率和首日涨幅也维持高位。中信证券统计，2025年年初至今已有9只上市首日涨停。2026年一季度的平均发行溢价率为20.1%，而这一比例在2025年一季度仅为2.3%。

　　但二级市场的换手率却持续下降，中信证券分析，二级市场供给不足，也导致流动性不足和投资者背景相对单一，今年一季度公募REITs的日均换手率为0.5%，较2025年同期的1.28%下降明显。产业资本、险资和券商是市场参与的核心，但存在以固收思维投资权益产品的现象，这使得市场对波动的容忍度较低。

　　截至4月11日当周，中证REITs全收益指数收于1019.8点，周度环比上涨0.64%，终止了六周连跌。截至4月10日，79只REITs总市值2229亿元。

　　4月10日，证监会明确2026年度立法工作计划，将积极推动《公开募集不动产投资基金监督管理暂行办法》《不动产投资基金管理条例》等制度文件的出台。前述原始权益人认为，当前公募REITs市场规模还是过小，优质资产供给仍有较大发展空间。未来增量资金入市配合市场扩容，是破解流动性困局的关键。

　　长谈21小时未果，万斯离开前竖大拇指，特朗普关键时刻看格斗赛 ，伊朗：不着急

　　在巴基斯坦首都堡进行21个小时的昼夜长谈后，美国副总统万斯当地时间12日宣布，美方尚未与伊朗达成共识。当地时间上午7点08分，万斯登上专机离开巴基斯坦。现场照片显示，他在登机时还竖起了大拇指。与此同时，伊朗代表团也已经离开巴基斯坦。

　　当地时间4月11日晚，在泰国举行的U20女足亚洲杯比赛中，中国队以2比1战胜乌兹别克斯坦队，成功晋级半决赛，并获得直通今年9月在波兰举行的U20女足世界杯参赛资格。在小组赛阶段，中国队三战全胜，打进6球且一球未失，以小组第一的成绩出线。

　　当地时间4月2日深夜，白宫灯火通明，特朗普总统毫不犹豫的在一份行政命令上重重签下名字，对部分外国制造药品征收100%关税，把竞选时“让外国药企出血”的狠话变成了现实。

　　时光荏苒，本年度的工作已顺利完成。这一年，手握操纵杆，脚下是工地，作为一名挖掘机女操作手，我深知这份工作虽平凡，但在平凡的岗位上展示女性操作手的当担与风采，用汗水换成果。在这一年里，我不单单只有在技术上的进步，还有自身胆量与自我的认可，从生疏到熟练，从忐忑到从容，感谢来自全国各地老板的邀约，不嫌弃我本女子之身，给与小女子一份糊口工作，工作中也特别感谢同事给与的帮助和细心指导，以挖机为伴，在工地书写属于女司机的坚守，有烈日下的坚守，有复杂工况的挑战，更有技能提升的收获，作为工地为数不多的女挖机司机，我始终相信细腻与严谨是我的优势，回顾一年的工作，在取得一定成绩的同时，我也清醒地认识到自身存在的不足。这些问题都需要我在后续的工作中加以改进，成为更专业、更全面的操作手。始终保持谦虚好学的态度，不断向优秀的同行学习，年末收官，所有辛苦皆为成长，明年依旧手握杆、心有光，一路向前！各位同行，我们下一个工地见。

　　巴拿马作为依托巴拿马运河崛起的国家，本该守住契约精神、维护稳定的航运合作关系，却在美国的施压下盲目站队，强行抢夺中资企业运营近30年的核心港口，触碰了合作底线。

　　在正式访问大陆前，主席郑丽文特意拜访两个人，一个是王金平，一个是吴伯雄，两人的政治分量都不轻，都力挺郑丽文，这是非常重要的。

　　哈喽，大家好，我是小锐，今天这篇国际评论，重点聊聊日本政坛出现的压倒性反对场面，高市早苗刚高票当选就被民众与在野党联手催交权下台，扩军路线遭遇全面阻击，而中方也针对这一系列危险动向给出了重磅定性。

　　2026年4月10日，日本外务大臣茂木敏充在内阁会议上正式汇报2026年版《外交蓝皮书》，这份每年发布、用以阐述日本外交政策与国际认知的官方文件，这次引发多场外交波澜。

　　简直离谱到家了！日本警方查了半个月，那个闯中国大使馆的人不仅没悔意，反而放话：“希望中国对日本说线号被捕的日本陆上自卫队三等陆尉村田晃大，从使馆相邻建筑翻墙闯入。要知道，中国使馆可是日本警视厅24小时看守的，警视厅的人也只能尴尬承认“不该发生”。

　　巴拿马，真是被低估了。很多人一听，只想到运河。可走一圈才发现，门道太多。远的那个接国际航班，叫托库门，航站楼大，人多。